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【书讯】我要财务自由!零基础入门房产投资◎倪益江 著

【书讯】我要财务自由!零基础入门房产投资◎倪益江 著

要达到个人财务自由,事不宜迟,请从现在开始学习。

  • 如何投资房地产
  • 如何算租金回报率
  • 如何决定租金
  • 怎样才是好的装修
  • 如何做宣传

购买  ——>  借贷  ——>  装修  ——>  出租  ——>  脱售

此书教你跳出只专注于“购买”和“脱售”,或低买高卖赚取利润的框框,让你在短时间内脱颖而出。只要在每个流程中都找到创造利润的红海,就能加速你达到财务自由。


作者简介

Vincent Nee 倪益江

Vince Academy私人有限公司创办人

Naga Reka Impian私人有限公司创办人

Maxihomes Capital私人有限公司创办人

Posh Coffee Roastery商业合作伙伴及其他

荣获2017年马来西亚100大最具影响力年轻企业家奖;17/18年度国际企爵企业家奖;2019年第五届世界杰出名人榜之飞跃成就奖及High Flyer杰出企业家奖。 曾出版著作:《我不是富二代》。

Vincent Nee 倪益江 | Facebook


目录

自序
推荐序

01 思维是成功之本
· 欲成功,心态不能放松
· 努力前先设目标
· 我不是富二代
· 个人宣言

02 财务自由不需要有富爸爸
· 何谓财务自由
· 对于财务自由的目标以及做法
· 成为富人只需要有致富思维

03 高效房产力修炼术
· 为什么选择投资房地产
· 租金回报率你该这样算
· 定租金的学问
· 精明装修房屋更好租
· 做对宣传,快速出租

04 九大神功
· 投资之前
· 神功一:房产游戏模式 Property Matrix
· 神功二:一租再租 Rent to Rent
· 神功三:物业管理 Asset Management
· 神功四:杠杆原则 Leverage
· 神功五:0%首期买房 No Money Down
· 神功六:倍增术 Power of Reinvesting
· 神功七:冲上云霄 Speed to Sky
· 神功八: 存翻耕 Keep Strategy, Flip Strategy, Farm Strategy
· 神功九:木>林>森> Weed Strategy

05 八大兵法
· 投资之前
· 兵法一:大数据 Big Data
· 兵法二:五角星 The Star
· 兵法三:锚定效应 Anchoring Effect
· 兵法四:发展效应 Earth Shaker
· 兵法五:渠道效应 Channeling
· 兵法六:磁场效应 Magnetic Force
· 兵法七:波浪效应 Wave Reaction
· 兵法八:摇钱树 Cash Cow

06 收割幸福人生
· 比投资更重要的事

07 学员有话说
· Bernard Kee Zi Xin
· Mr. Poh
· Wilson Tew
· Dr. Yeoh (杨益菏)

08 他们有话说
· Dato’ Sri Aik Chong Tan
· Derek So
· Edison Mak
· Jeff chi
· Gary Chua
· Dato’ Howard Chew
· Dato’ Jay ho
· Dato’ Ong Theng Soon
· Dato’ Joe Yew Sin Joo
· Datin Kuan Chu Ling
· Spark Liang
· Raechel Chong 张月
· Jansen Chua


试阅

第三章《高效房产力修炼术》

为什么选择房地产

为什么投资房地产?对门外汉或新手而言,这是一个大哉问。


任何投资皆有风险,我认为相比债券、基金和股票等投资工具,房地产是比较安全的选择。因为房子是必需品,在土地面积变少,人口不断增加的情况下,房产价值会随着时间而稳步增长,很少会像股票般涨幅激烈。

事实证明,房地产让我摆脱贫穷,迈向财务自由。我曾经只懂得使用传统方法去投资房产,面临许多难关如资本不足、出租率低下、投资技巧和知识未能解决眼前问题等,促使我不断思考和进修,改进投资缺点。在融合使用“九大神功”和“八大兵法”后,我充分利用财富杠杆威力,以小博大,创造了莫大利润。


而且就我的观察,富豪和房产业的发展历史证明了,房地产投资是让“穷人变富,富者更富”的致富方式。这不是快速致富的金字塔游戏,它是一项可靠的长期布局投资。


想要成为房产投资赢家?告诉你:这没有捷径可言,只有不断学习投资知识,同时抛弃只要自己一人成功的思维。“共同创富”是我成立Vince Academy 的理念,就是为了帮助更多人完成梦想,携手达到财务自由。


我们把多元资源整合达致最大效益,集思广益、群策群力开拓新投资模式,大家能在日新月异的环境下飞得更远。


定租金的学问

怎么定租金才合理兼具吸引力?相信这是许多新手的共同疑问。


其实很简单,借着网络的便利,你可以浏览各家房地产平台去了解市场跑着多少的租金。假设该地区的冷气单人空房租金RM400,再附上家具和装潢设计,租金提高到RM600—RM650还是合理的。


或者你心想,“有可能提高到RM800 吗?”我认为只要你觉得服务合理就可以了。测试市场反应如何,若没有就降价或增加附加价值。


顺道一提,你或曾发现每当联系最低价的那个单位,房东总是说已出租,很明显是一个引君入瓮的策略。我的做法不同,举例我的理想租金是RM650,我会先展示RM500 素质较为一般的单位,同时展示RM650 美好版的单位,吸引他“加一点点钱升级获得更大享受”。


最佳租房攻略


出租前,要清楚了解你的目标市场是谁,他们的需求是什么,才能一击即中。例如雪州八打灵再也13 区,那里有大专院校,目标群自然就是年轻的学生。有个性的装修、注重隐私的隔间和动线、提供无线网络(Wi-Fi)设备、完善的基本家具、靠近公共交通等,都能攫取大学生的目光。


学生一般预算有限,很少会承租整个单位,而倾向租房间。在我的角度看,把房子进行隔间提高房间数量,租房给学生是更明智的举动,收益率更高。


玩法千变万化,你可单独针对女租客而设计房子的格调和氛围;或主题式设计的住宿体验;或强调禁烟不得喧哗的房规,打造安宁住宿氛围。这些都是让你房屋保持竞争力的方法,创造了独特的利基市场,有助提高租金。


你跟租客签好合同后,都一定要事先征收2-3 个月的押金。押金是保障房东的权益,直到退租检查房屋没问题后才予以退还,千万不能把押金替代最后两个月的租金。


租客搬走之前也要提前2 个月通知,若他提早离开,押金将被没收,这是避免房屋空置导致你的损失。例如租客10 月通知你12月搬走,你当下就可以开始打广告招租客了。



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